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戸建住宅やマンションなどの物件や、ガレージ、駐車場などの不動産を持っているならば、数年に1回程度のメンテナンスとして、外壁塗装を発注することになると思います。外壁塗装の依頼を検討する際に、どのような業者に頼むとよいか、気になりますよね。
施工見積もりで提示される価格や塗料の種類など、注目するポイントをしっかり抑えると、優良業者を選ぶことができるようになりますよ。
ここでは、外壁塗装の優良業者の探し方や、業者の選び方について、紹介していきます。
外壁塗装の優良業者の選び方
外壁塗装は、次のような視点で選ぶと、優良業者かどうかを見分けることができます。
- 業者が提示する金額
- 業者が提示する塗料の種類
それぞれについて解説します。
外壁塗装の選び方①価格で選ぶ
優良業者を探すには、施工にいくらかかるのか、それは適正な価格で、高すぎたり安すぎたりしないかということに注目して選ぶのが良いでしょう。
地域や時期ごとに相場も若干異なる場合があるようです。繁忙期や都会エリア物件だと、価格も変動し高くなる可能性もあります。それでも適正価格の範囲内に収まっている業者を選ぶことが重要です。
例えば、さいたま市近辺などのエリアは、比較的都心郊外エリアとして人気の地域のため、全国平均と同じか、少し高めの価格設定となっているようです。
一例を上げると、さいたま市の外壁塗装工事の施工費用は、平均しておおよそ60〜100万円が一般的だと言われています。相場に幅があるのは、どのぐらいの面積に塗装を施すかと、塗料の種類による要因です。
また、業者側が行ってくる価格交渉のやり方も、1つの検討材料になります。選ぶべきでない悪徳の業者は、初めに相場よりも高い設定で見積もりを渡すことがあります。見積もりを出されたときは、何の塗料をどのくらいの面積に塗り、いくらかかるのかをしっかりとチェックするのがおすすめです。
外壁塗装の選び方②塗料性能で選ぶ
塗料の性能で業者選びをするのも良い方法と言えます。質にこだわって施工をしてくれる業者は、大事な物件を管理する身としてはとても重要なポイントでしょう。
例えば、塗料の中にも、撥水加工が施されている塗料や、フッ素加工のある塗料など、機能性を高めた塗料を開発、使用していることもあります。ガレージなどであれば雨風に晒されるので、状況に応じた塗料選びが重要です。用途によっても最適な塗料がありますので、ご自身が依頼する予定の外壁塗装とのマッチングを考慮しましょう。
たとえば、塗料ごとのに、次のような特徴があります。
アクリル系塗料
アクリル系塗料は、耐用年数も短いので、グレードとしても低く、塗料の費用も安くなります。1回あたりの塗装費用は短くて済みますが、その分長期的な視点で見ると、何度かメンテナンスと塗り直しが必要になります。
ウレタン系塗料
ウレタン系の塗料は、アクリル系塗料よりもややグレードとしては上になります。耐用年数も、アクリル系塗料よりも数年長持ちします。
シリコン系塗料
シリコン系塗料あたりになると、グレードもある程度しっかりしたものになってきます。耐用年数も最長で15年ほどももつようになってきます。その分値段も高くなってくる点には注意が必要です。
フッ素系塗料
フッ素塗料は、かなり長い耐用年数で15〜20年も持たせることができます。グレードとしても高いので、値段もその分高くなります。
フッ素系塗料は1回の価格が高いのは難点ですが、その分長持ちするので、長期的にみて何度も施工する必要は生じにくいといえます。安い塗料で何度も塗り直すよりも、最終的な総額が安くなる場合もあります。
このように、塗料によって特徴が異なりますが、優良業者であれば、質の良い塗料を使ってくれたり、どの外壁にどの塗料を使うのが最も効果的か、丁寧なヒアリングをもとに提案してもらえることでしょう。
そのほかに注目したい優良業者の特徴
優良業者に共通している特徴を押さえておくと、優良業者を探しやすくなります。
専門的な建築関係の資格持った職人が在籍している
施工者が資格を取得していることは、その業者が信頼できる工事をしてくれるのかどうかを見極める、最もわかりやすいポイントになります。
実は、外壁塗装は、「この資格がないとダメ」という、何か特定の免許があるわけではありません。そのため、ときには無資格で、習熟していないまま施工に携わる職人さんに当たってしまうこともあります。
値段の割に実際の施工の質が荒く、満足できない仕上がりになってしまったと感じてしまっては、損した気分になりますよね。
そのため、その業者に勤めている、実際に作業を手掛ける人が、例えば塗装技能士などの、専門的な資格を持っているのかどうかを確認しましょう。
過度な値引きで心理戦をしてこない
優良業者は、過度な値引きや勧誘、駆け引きをしてこないことが多いのも特徴です。マンションの外壁塗装を頼むときには、見積もりの際にどのように提案されるか、いくらで提案されるかなどを注意深くみるようにしましょう。
例えば、良い業者は一般に、大幅な値引きを行うことは少ないと言われています。
逆に、そうでない業者は、お客様の心理をうまく握るための一つのパフォーマンスとして、大幅な値引きをして見せることがあります。
具体的に例をあげると、仮に最初に高い金額を提案しておいて、後から「特別に10万円値引きします」と言われれば、「お得になった」と感じてしまうのが人間の心理です。こうした心理的なテクニックを使いながら、契約を迫られている感じがあれば、一旦頭を冷やして考えるために、持ち帰って検討するなどの対応をとったほうが良いでしょう。
まとめ
ここでは、外壁塗装の優良業者の見分け方について、ご紹介してきました。
この記事を簡単にまとめます。
- 外壁塗装の優良業者は、塗装に良いグレードの塗料を使ってくれたり、施工に携わるにあたって専門的な資格を持っている人が関わってくれたりする
- 優良業者は、適正価格での見積もりをしてくれることが多い。
住む場所、管理している不動産などは、メンテナンス次第でいくらでも綺麗に持たせることができるので、外壁塗装についても、これらの点に気をつけて業者選びができると良いですね。
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